安定して収益を獲得したいと考えるのは、投資家だけでなく経営者や個人事業主など多くの人たちも同じです。例えば経営で安定収入を得るには、営業活動に奔走してより多くの収益獲得先を持つことができるように頭を悩ませています。投資で収益を安定して獲得しようと考えた場合、不動産投資が安定収益をあげることができる投資方法だと言えるでしょう。
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当初の予測収益と同様の収益が得られる可能性が高い
不動産投資は最初の選定段階での不動産選びが適切であれば、その後は長期間安定した収益を見込むことが可能です。不動産を購入する段階で、賃貸実績の分析と収益の予測が適切に行われていれば、現実の収益と予測した収益との推移がそれほどかけ離れることはありません。
収益が下落する要因
建物は経年劣化など老朽化しますし空室が発生した場合に収益が下落するというリスクはありますが、入退去や契約更新などのタイミングで発生するものですので急激に起こるというわけではありません。
収益が上昇するケースも
家賃水準の低下は主に建物の劣化がその理由となりますので、一般的には収益は緩やかに下落していく傾向にあります。しかし近隣で再開発による大型商業施設が建設された場合や、インフラ整備などにより利便性が良くなると賃貸需要が高まり家賃相場も上昇します。収益増減の要因については、建物の修繕などを適時行うことで家賃が下落することを防ぐこともできますし、近隣情報から地域の変動について予測することで対応することができる可能性も高いといえるでしょう。
収益の源は家賃収入
家賃は入居者から支払われますが、不動産の賃貸借契約は通常2年以上の賃貸借期間が設けられており、その間の家賃は固定されます。商品を売って代金を支払ったら終わる売買契約とは異なった特徴があり、ある程度の期間は家賃収入としての収益を得ることができる契約になっています。
家賃の交渉は行われない？
契約期間が終了した後で、契約更新の際に入居者と家賃の交渉が行われるケースもありますが、周辺の賃料の相場や他の入居者との影響もあり大幅に変更されることは少ない傾向にあります。2年を超えた再契約の締結の際にも、家賃は基本的に変わらないことがほとんどです。
不動産投資は安定性が高いと言われる投資方法
このようなことから、数年後の月間家賃収入が当初の予測とかけ離れることなく獲得できることが一般的です。ただし地震などの天災や予測されなかった建物の破損などで大きな誤差が生じる場合もありますが、基本的には将来の収益を予測しやすい特徴があります。収益の変動が緩やかであり、中長期的に予測しやすいことが不動産投資の大きなメリットと言えます。
